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スマートビルとは？
機能を後から足せること、データに基づいて制御できること、建物の外と連携できること。この三つが揃った建物を、2023年5月31日のガイドラインはスマートビルと定義しています。同じ文書には、その時点では国内に業界共通の定義がまだない、とも書かれています。
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省エネと脱炭素で、スマートビルはどこまで受け持つか？
スマートビルは、省エネの等級そのものではありません。受け持っているのは、設計時の計算が想定した使い方とは別に、運用の中でエネルギーを下げることです。新築では、竣工後に機能を足せるよう、データの範囲を残します。既存では、設備を替える前に、別々に持っているデータを一箇所に集めます。
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環境シミュレーションは、何を決めて、何を決めないか？
環境設計のシミュレーションは、形や開口、風の通り、設備の容量を比べ、まだ変えられる判断に使います。省エネ基準の計算は、室の使い方を共通の条件に固定し、建物の計画だけを比べます。入居後のメーターは、その条件とは別の使い方を含みます。新築は配置を動かせる段階で計算します。既存は、測れる使い方に計算を合わせ、動かせない躯体の範囲で設備を比べます。
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日本と海外で、建物の省エネは何を評価しているか？
日本の新築は、設計仕様から計算した一次エネルギーで基準に合うかを見ます。オーストラリアは1年分の実測に星評価を付け、条件を満たすオフィスの広告に出します。ドイツは新築に、消費量の証明書を使いません。違いを、制度の条文と公的な説明から整理します。
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