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特別養護老人ホーム瀬戸の里

国内の非住宅既存環境設備エネルギー省エネ・脱炭素空調・エネルギー最適化

概要

入居者を移しながら増築と改修を行い、外断熱とLow-Eガラス、太陽熱とヒートポンプ給湯でZEB Readyとした。一次エネルギーは創エネを除き55.1%、含めて55.9%減る。光熱費は、延床あたりの単価で工事の前後を比べている。

基本情報

所在地岐阜県中津川市
新築・既存既存
建物用途病院・福祉施設
対象の規模1棟
時期2017年改修竣工
事業者社会福祉法人五常会
掲載日2026年10月27日
所在地岐阜県中津川市瀬戸1387番地の8
延床面積4,289㎡
階数地上4階（リーディングオーナー登録票）
開設1984年
改修の竣工2017年
ZEBの区分ZEB Ready
設計一次エネルギー削減率創エネを除き55.1%、含めて55.9%

取り組みのポイント

  • 2階と3階に20人分を先に増築し、入居者を移しながら改修した。補助の期間は増築と改修で2年に分けた
  • 外断熱を全面に採用し、Low-Eガラスを入れた
  • 昼間の入浴に合わせ、太陽熱で給湯を補った
  • ヒートポンプ給湯を入れた
  • 使用量の計測は当初の計画になく、補助事業に合わせて設置した

成果・目標

  • 一次エネルギー削減率｜創エネを除き55.1%、含めて55.9%（ZEB Ready）
  • 光熱費単価｜工事前（2015年7月）約367円/㎡、工事後（2018年7月）約201円/㎡、約45.1%減
  • 費用｜福祉医療機構からの調達と、ZEB関連設備への補助金。総額は事例にない

採用している要素技術

技術レイヤーの下から順に並べています。

Layer.1
高断熱外皮・日射遮蔽Low-E複層ガラス、外断熱、外付けブラインド、ファサード方位計画などで熱負荷そのものを減らす。ZEB化の土台。
Layer.2
高効率熱源・ヒートポンプ高効率チラー、空気・水熱源ヒートポンプ。ガスや油の熱源を電気に替えるのは、海外の既存ビルで脱炭素を進める主なやり方です。
Layer.3
電力・熱量計測系統別・テナント別の電力量、熱量の計測。省エネ効果の検証とベンチマーキングに不可欠。

この事例が当てはまる課題

機器更新時の容量見直しでZEB Readyを取る課題既存ビルの設備は安全率を積んだ過大容量のまま更新されがちで、効率が上がりきらない。解決躯体改修なしで、更新工事の範囲内でZEB水準に近づける。
他の建物に活かせる視点

増築が入るので、光熱費の合計では工事の前後を比べられない。延床あたりの電気代とガス代で見ている。暮らしを止めない改修は、先に移る室を足してから本体に手を入れている。

出典

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