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介護老人保健施設グリーンピア

国内の非住宅既存環境設備エネルギー省エネ・脱炭素空調・エネルギー最適化

概要

既存の介護老人保健施設を改修し、内窓と高効率空調、照明の制御、ヒートポンプ給湯と太陽熱でZEB Ready（創エネを除き51%）とした。光熱費の削減は、改修後1年間の実績である。

基本情報

所在地埼玉県行田市
新築・既存既存
建物用途病院・福祉施設
対象の規模1棟
時期2017年改修竣工
事業者社会福祉法人清幸会
掲載日2026年10月27日
所在地埼玉県行田市須加1531
延床面積10,561㎡
構造鉄筋コンクリート造、地上2階（3棟）
改修2016年9月から2017年9月
ZEBの区分ZEB Ready
設計一次エネルギー削減率創エネを除き51%。創エネを含む値は事例にない

取り組みのポイント

  • 内窓にLow-E複層ガラスを入れ、開口の断熱を高めた
  • 空調は電気の高効率機へ更新した
  • 照明はLEDにし、人の在室と昼光に合わせて制御した
  • 給湯はヒートポンプと太陽熱を組み合わせた
  • 空調、照明、給湯などの使用量は計測している

成果・目標

  • 一次エネルギー削減率｜創エネを除き51%（ZEB Ready）
  • CO2削減｜816.6t-CO2/年（実績。標準的な使用量と2018年度実績の差）
  • 光熱費｜1,714万円/年の削減、削減率32.9%（2017年7月から2018年6月の実績）
  • 費用｜総工費3億5,986万円、補助金2億2,533万円、実質負担1億3,453万円

採用している要素技術

技術レイヤーの下から順に並べています。

Layer.1
高断熱外皮・日射遮蔽Low-E複層ガラス、外断熱、外付けブラインド、ファサード方位計画などで熱負荷そのものを減らす。ZEB化の土台。
Layer.2
高効率熱源・ヒートポンプ高効率チラー、空気・水熱源ヒートポンプ。ガスや油の熱源を電気に替えるのは、海外の既存ビルで脱炭素を進める主なやり方です。
Layer.2
高効率照明・照明制御LED化、在室・昼光連動の調光制御。照明器具内蔵センサーをBMSと連携させる例も増えている。
Layer.3
電力・熱量計測系統別・テナント別の電力量、熱量の計測。省エネ効果の検証とベンチマーキングに不可欠。

この事例が当てはまる課題

機器更新時の容量見直しでZEB Readyを取る課題既存ビルの設備は安全率を積んだ過大容量のまま更新されがちで、効率が上がりきらない。解決躯体改修なしで、更新工事の範囲内でZEB水準に近づける。
他の建物に活かせる視点

改修の理由には、光熱費の削減分を人員とサービスの財源にすることが挙がっている。還元した金額は事例にない。窓の断熱で夏と冬の室内が楽になった、という利用側の声は載っている。契約電力も下がったとある。

出典

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