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ASHRAE本部のネット・ゼロ改修

海外既存環境設備エネルギー省エネ・脱炭素空調・エネルギー最適化

概要

1978年の事務所を改修し、2021年10月の太陽光発電の設置をもって、年間の使用電力を敷地内の発電でまかなう運用を始めた。

基本情報

所在地米国・ピーチツリーコーナーズ
新築・既存既存
建物用途オフィス
対象の規模1棟
時期1978年竣工、2020年改修、2021年に太陽光
事業者ASHRAE
掲載日2026年10月27日
所在地180 Technology Parkway NW, Peachtree Corners, Georgia
延床約66,700平方フィート
敷地11エーカー
竣工1978年
改修2020年1月着工、2020年10月完了。太陽光は2021年10月

取り組みのポイント

  • 放射天井で冷暖房し、外気は熱を回収して取り入れる
  • 水熱源ヒートポンプで、地下と吹抜けをまかなう
  • 屋上と駐車場の空きに、合計332kWの太陽光を載せた
  • 人が多い室は、在室に合わせて換気する

成果・目標

  • エネルギー使用強度を21 kBTU/平方フィート・年まで落としたうえで、ネット・ゼロ・エネルギーで運用しているとASHRAEは説明している
  • 改修費は2,000万ドルで、既存を直して採算が合うことを示す意図だった

採用している要素技術

技術レイヤーの下から順に並べています。

Layer.1
自然換気・自然採光換気口・吹抜け・ライトウェルなどで外気と昼光を取り込み、空調・照明負荷を下げる。
Layer.2
放射空調・パーソナル空調天井・床放射パネルや個人用気流ユニットで、快適性を保ちつつ設定温度を緩和する。
Layer.2
高効率熱源・ヒートポンプ高効率チラー、空気・水熱源ヒートポンプ。ガスや油の熱源を電気に替えるのは、海外の既存ビルで脱炭素を進める主なやり方です。
Layer.8
太陽光・蓄電池（オンサイト再エネ）屋上・壁面の太陽光発電と蓄電池。ZEBランクの達成とBCP電源の両面で使われる。
Layer.8
EV充電・V2X建物駐車場のEV充電と、車両の電池を建物・系統側で使うV2B・V2G。

この事例が当てはまる課題

既存ビルの電化と排熱回収による深い脱炭素改修課題排出上限規制や性能下限基準により、既存の大型ビルでも大幅な排出削減が求められる。解決規制対応と罰金回避、資産価値の維持。段階的な改修計画で投資を平準化できる。
他の建物に活かせる視点

同じ性能を新築で出すより、1970年代の既存を直して見せる方が、同じ年代の建物への示唆が大きい。

出典

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