Empire State Building ディープリトロフィット

概要

ニューヨークを代表する超高層の既存ビルで、窓の改修や冷熱源の更新など8つの対策を組み合わせ、大幅な省エネを実現した改修事例。その後もヒートポンプの導入や中央監視の高度化を、同じオーナーのほかのビルにも広げている。

基本情報

取り組みのポイント

• 約70の省エネ策を比較検討し、効果と費用のバランスから8つに絞り込んだ
• 6,514枚すべての窓を現地で改修し、既存材料の96%以上を再利用しながら断熱性能を高めた
• 放熱器の裏に断熱材を入れ、熱のロスを減らした
• 既存のチラーの外殻を生かして内部を更新し、インバーターと制御を改善した
• 中央監視の制御を更新し、建物全体に計量メーターを設け、テナント向けのエネルギー管理システムを導入した
• 省エネ量を事業者が保証するパフォーマンス契約で実施した

成果・目標

• 当初の改修で、エネルギー消費量を38%削減（2010年以降、毎年検証）
• 光熱費を年間約440万ドル削減、投資の回収は約3年
• 15年間で10万5,000トンのCO2排出削減を見込む
• その後の取り組みも含め、2025年の報告では2007年比で49%のエネルギー削減

採用している要素技術

技術レイヤーの下から順に並べています。

この事例が当てはまる課題

出典

• Empire State Buildinghttps://www.esbnyc.com/about/sustainability内容確認済み（2026年10月4日）
• RMIRMI 改修の成果報告https://rmi.org/resources/blog_empire_state_retrofit_surpasses_energy_savings_expectations/内容確認済み（2026年10月4日）
• Clinton FoundationClinton Foundation 発表https://www.clintonfoundation.org/press-and-news/general/empire-state-building-program-saves-millions-establishes-energy-efficiency-model-nationwide/内容確認済み（2026年10月4日）

似ている建物事例

• 中小規模オフィスのZEB化改修（居ながら改修）日本（地方都市）・既存
• 601 Lexington Avenue米国・ニューヨーク・既存
• Empire Building Playbook（低炭素改修の手引き）米国・ニューヨーク・既存
• 345 Hudson Street米国・ニューヨーク・既存
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この事例に触れている解説記事

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