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Powerhouse Kjørbo

海外既存環境設備エネルギー省エネ・脱炭素空調・エネルギー最適化

概要

オスロ近郊サンドヴィカの、1980年代オフィス2棟をエネルギー・ポジティブへ改修した。生涯の建設・改修・運用・解体まで含めて、発電が消費を上回る。窓・換気・隙間風・ヒートブリッジの熱損失を、改修前から90%減らしている。

基本情報

所在地ノルウェー・サンドヴィカ
新築・既存既存
建物用途オフィス
対象の規模1棟
時期2014年改修
事業者Entra Eiendom
掲載日2026年10月18日
改修前1980年代のオフィス2棟
発注者Entra Eiendom
設計Snøhetta
認証BREEAM-NOR Outstanding（設計段階）

取り組みのポイント

  • 既存の鉄骨とコンクリートを残し、外皮を高断熱・高気密にする
  • 地中熱ヒートポンプと太陽光で、暖房、給湯、換気を賄う
  • センサーで、照明・換気・冷暖房を在室や負荷に合わせる

成果・目標

  • 窓・換気・隙間風・ヒートブリッジの熱損失を、改修前から90%減らした
  • BREEAM-NORの設計段階でOutstanding

採用している要素技術

技術レイヤーの下から順に並べています。

Layer.1
高断熱外皮・日射遮蔽Low-E複層ガラス、外断熱、外付けブラインド、ファサード方位計画などで熱負荷そのものを減らす。ZEB化の土台。
Layer.2
高効率熱源・ヒートポンプ高効率チラー、空気・水熱源ヒートポンプ。ガスや油の熱源を電気に替えるのは、海外の既存ビルで脱炭素を進める主なやり方です。
Layer.2
高効率照明・照明制御LED化、在室・昼光連動の調光制御。照明器具内蔵センサーをBMSと連携させる例も増えている。
Layer.3
室内環境センサー（温湿度・CO2・照度）温湿度、CO2、照度、騒音などの室内環境を計測する。快適性評価と換気・空調制御の基礎データ。
Layer.8
太陽光・蓄電池（オンサイト再エネ）屋上・壁面の太陽光発電と蓄電池。ZEBランクの達成とBCP電源の両面で使われる。

この事例が当てはまる課題

既存ビルの電化と排熱回収による深い脱炭素改修課題排出上限規制や性能下限基準により、既存の大型ビルでも大幅な排出削減が求められる。解決規制対応と罰金回避、資産価値の維持。段階的な改修計画で投資を平準化できる。
他の建物に活かせる視点

寒冷地の既存オフィスでも、外皮の気密と地中熱、太陽光を組み合わせれば、改修でエネルギー収支をプラスにできる。

出典

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