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PAE Living Building

海外新築環境エネルギー設備省エネ・脱炭素空調・エネルギー最適化

概要

ポートランド旧市街のオフィス。2021年12月に入居を始めた。延床は58,000平方フィート（約5,390㎡）、入居の想定は約250人。Living Building Challenge 3.1のLiving認証を受けている。

基本情報

所在地米国・ポートランド
新築・既存新築
建物用途オフィス
対象の規模1棟
時期2021年12月入居開始
事業者First and Pine LLC（所有）。入居の中心はPAE
掲載日2026年10月28日
所在地米国オレゴン州ポートランド、Old Town、151 SW 1st Avenue
入居2021年12月
延床58,000平方フィート（約5,390㎡）
用途オフィス
認証Living Building Challenge 3.1 Living
所有First and Pine LLC
設計ZGF
設備設計PAE

取り組みのポイント

  • 各面の窓は壁面積の30%以下にし、気密と断熱を先にした。冷暖房の中心は床放射で、能力の約3分の2を担う。外気は階ごとに熱を回収して入れる。屋根には空気熱源ヒートポンプが6台ある。歴史地区の制約で、道路から見える太陽光パネルを置けず、敷地内だけでは年間需要の105%に届かなかった。約215kWを、数マイル先の住宅の屋根に載せている。蓄電池は280kWhで、逆潮流の上限は50kW。夏はおよそ100日、系統から切り離して動かせるとされる。

成果・目標

  • エネルギー使用強度の目標はおよそ19.5 kBtu/平方フィート・年（約62 kWh/㎡・年）、運用はおよそ16.1（約51 kWh/㎡・年）で、目標を下回った。屋根の雨水は71,000ガロンの槽にためる。再生可能エネルギークレジットはPAEが保持する、と認証団体は書いている。

採用している要素技術

技術レイヤーの下から順に並べています。

Layer.1
高断熱外皮・日射遮蔽Low-E複層ガラス、外断熱、外付けブラインド、ファサード方位計画などで熱負荷そのものを減らす。ZEB化の土台。
Layer.1
自然換気・自然採光換気口・吹抜け・ライトウェルなどで外気と昼光を取り込み、空調・照明負荷を下げる。
Layer.2
高効率熱源・ヒートポンプ高効率チラー、空気・水熱源ヒートポンプ。ガスや油の熱源を電気に替えるのは、海外の既存ビルで脱炭素を進める主なやり方です。
Layer.2
放射空調・パーソナル空調天井・床放射パネルや個人用気流ユニットで、快適性を保ちつつ設定温度を緩和する。
Layer.8
太陽光・蓄電池（オンサイト再エネ）屋上・壁面の太陽光発電と蓄電池。ZEBランクの達成とBCP電源の両面で使われる。

この事例が当てはまる課題

設計値と運用実績の乖離を埋める課題ZEBとして設計しても、運用で設計どおりの性能が出ないことが多い。原因が分からないまま放置される。解決運用実績で性能を証明し、乖離の原因を特定して改善を回せる。
他の建物に活かせる視点

都心で屋根が足りないときは、敷地の外に発電を分けて年間の需要に近づけている。先に窓と外皮で負荷を落とし、熱源は空気熱源にしている。

出典

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