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エネルギー
再エネ、地域冷暖房、DR・VPP、水素
取り組み
既存ビルの空調を設備更新なしで自動最適化する
設備更新は投資が重く時期も限られる。運用担当者が不足し、設定は竣工時のまま放置されがち。
室内環境センサー × 人流・在室検知 × エッジゲートウェイ・後付けIoT × クラウド接続・API公開 × 負荷・需要予測 × 空調の自動最適制御
大規模マンションのZEH-Mと街区エネルギー管理
トップランナー制度などで分譲マンションにも高い省エネ水準が求められる。
高断熱外皮・日射遮蔽 × 電力・熱量計測 × 水素・燃料電池
都市スケールのエネルギーシミュレーションで改修計画を立てる
既存街区の脱炭素は建物ごとの改修と熱供給の組み合わせで考える必要があるが、評価手法が確立していない。
高効率熱源・ヒートポンプ × 地域冷暖房・熱ネットワーク × 都市スケールエネルギーシミュレーション
街区で水素・燃料電池を活用する
電化だけでは賄いにくい熱需要や非常時電源をどう脱炭素化するか。
電力・熱量計測 × 水素・燃料電池
既存ビルの電化と排熱回収による深い脱炭素改修
排出上限規制や性能下限基準により、既存の大型ビルでも大幅な排出削減が求められる。
高断熱外皮・日射遮蔽 × 高効率熱源・ヒートポンプ × 排熱回収・水熱源ヒートポンプ × エネルギー分析・ベンチマーキング × 建物エネルギーシミュレーション
防災・BCPのためのエネルギー自立
災害時の停電でテナントの事業継続が止まる。BCP性能はテナント誘致の条件になりつつある。
太陽光・蓄電池 × 水素・燃料電池 × EV充電・V2X
建物の需要柔軟性（DR・VPP）で系統に貢献する
再エネの増加で系統の需給調整が難しくなる。建物側の調整力は眠ったままになっている。
負荷・需要予測 × デマンドレスポンス・需要柔軟性 × VPP・アグリゲーション × 太陽光・蓄電池 × EV充電・V2X
熱源システムを負荷に合わせて最適運転する
熱源は建物のエネルギー消費の大きな割合を占めるが、運転の最適化は熟練者の手動調整に頼っている。
電力・熱量計測 × BACnet・オープンプロトコル連携 × 負荷・需要予測 × 異常検知・故障診断 × 熱源最適制御
地域冷暖房とデジタル基盤で街区のエネルギーを最適化する
建物単体の省エネには上限がある。街区内で建物ごとに熱源を持つと規模の効率が出ない。
都市OS・エリアデータ連携基盤 × デジタルツイン × 負荷・需要予測 × 地域冷暖房・熱ネットワーク × 太陽光・蓄電池
ZEB Ready・『ZEB』を設計段階で達成する
2030年度に向けて基準が引き上がる中、超高層や複合用途でもZEB水準を求められる。
高断熱外皮・日射遮蔽 × 自然換気・自然採光 × 高効率熱源・ヒートポンプ × 高効率照明・照明制御 × 太陽光・蓄電池 × 建物エネルギーシミュレーション × AI設計支援・設備容量最適化
技術
- Johnson Controls × Nantum AI（熱源と空調機の統合最適化）グローバル
- セブン-イレブン 48店舗での空調AI制御実証全国
- 中小規模オフィスのZEB化改修（居ながら改修）日本（地方都市）
- 大丸有エネルギーエリアビジョン東京都千代田区
- Sharing Cities（グリニッジ）英国・ロンドン
- Empire State Building ディープリトロフィット米国・ニューヨーク
- 東京建物 Brillia のZEH-M東京都
- 601 Lexington Avenue米国・ニューヨーク